Consulenza Immobiliare

Compravendita

Abbiamo sviluppato validi contatti e collaborazioni con realtà consolidate sul mercato immobiliare milanese, tali da poter soddisfare ogni eventuale esigenza della clientela.

In tal senso (e proseguendo in quel progetto che vede costantemente al centro del nostro impegno il Cliente/Condomino), abbiamo reperito primario partner, rivelatosi “sul campo” concretamente capace di occuparsi dei veri bisogni del cliente, nel momento in cui decide non solo di comperare o vendere un’immobile, ma anche quando ritiene opportuna una valutazione complessiva del proprio patrimonio immobiliare, nell’ottica – ad esempio – di un progetto di valorizzazione o di rivalutazione pianificata dello stesso, anche qualora necessitasse di dar corso a contestuali, urgenti, opere di adeguamento normativo.

Per queste ragioni abbiamo individuato professionisti seri e motivati, dotati di “HUMAN TOUCH” e, cioè, di quella indispensabile “sensibilità” per recepire a pieno le reali necessità dell’interlocutore, ritagliando e profilando su misura del cliente le operazioni per concretizzare a scelte e decisioni “intelligenti”, in quanto vantaggiose, anche da un punto di vista finanziario, in un’ottica di strategia e pianificazione degli investimenti su un medio/lungo periodo di tempo.
In tal senso, è stato approntato un sistema metodologico che deve garantire e, contestualmente, rasserenare il cliente, già a partire da una primaria fase di valutazione dell’ “affare” e delle possibilità” accompagnandolo fino alla eventuale conclusione della transazione per il conseguimento di quella “Customer Satisfaction“ che resta nostro paradigma assoluto.

Siamo, quindi, finalmente in grado di indicare – tramite mail - attraverso il portale, i Dirigenti che hanno condiviso tali impegni Programmatici ed Etici che, brevemente, riassumiamo, nelle varie fasi:

 

 

 

  • Iniziale visura presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari o presso il Catasto Urbano al fine di verificare la effettiva iniziale congruenza fra lo stato dei luoghi e gli originali atti di compravendita/rogiti
  • Acquisizione documentale dettagliata ed esplicativa relativa alla lettura dei Registri in modo da offrire un quadro chiaro ed esaustivo al Cliente (e, laddove necessario, anche presso l’Ufficio del Territorio)
  • Valutazione della reale consistenza immobiliare (ubicazione, tipologia, planimetria, rendita catastale, provenienza dell’immobile) con indicazione degli eventuali gravami che insistono sui beni (date e importi dell’atto, soggetti a favore e contro). Il tutto chiaramente laddove vi fossero carenze, incompletezze o dei dubbi che , in concreto, finiscono per diventare veri e propri ostacoli, anche di ordine psicologico, rispetto alla oggettiva, corretta, valutazione dell’operazione
  • Analisi completa dell’immobile da parte di uno Staff di Professionisti che, abituati a lavorare congiuntamente, affrontano, con approccio interdisciplinare, le tematiche immobiliari, riuscendo, quindi, ad offrire soluzioni efficaci e complete che, difficilmente, potrebbero esser organizzate – in prima persona – dal Cliente che, come logico, si troverebbe costretto a rivolgersi singolarmente ai propri professionisti: Avvocato, Commercialista ed Architetto, finendo, spesso, con il perdere di vista il “la visione di insieme” dell’affare, nell’intento di coordinare il suindicato ”pool
  • Verifica del preliminare di vendita o di acquisto
  • Valutazione della congruità delle mediazioni
  • Verifica del contratto di mutuo e consulenze anche di brokeraggio presso primari Istituti di Credito che offrano i tassi più convenienti e le generali migliori condizioni, con costante monitoraggio delle offerte di mercato, anche in forma di chiara e trasparente comparazione
  • Verifica delle eventuali agevolazioni fiscali connesse alla transazione
  • Verifica dell’esistenza e della congruenza delle certificazioni richieste dal Notaio (Legge 37/2008 ex Legge 46/90, Certificazione Energetica, rispondenza ad eventuali adeguamenti in materia di Sicurezza, documento attestante il rilascio del CPI/Certificazione Prevenzione Incendi)
  • Verifica del Regolamento Condominiale e dei Verbali delle Assemblee per comprendere se sussistano problematiche attinenti le quote millesimali assegnate e/o relativamente ai criteri di riparto delle correlate spese che, talvolta, finiscono, poi, con lo “svilire” anche il complessivo valore di una compravendita immobiliare

Gestione affitti

Un team di avvocati è a disposizione, per mirate consulenze

Di rilevante importanza, tra i servizi da noi offerti, risulta la gestione degli affitti, connessa all’amministrazione delle proprietà e conduzione dei patrimoni immobiliari in generale, che, si esplica nella redazione di mirati, dettagliati e personalizzati contratti di locazione e nel sistematico controllo di scadenze, incassi ed adeguamenti Istat, nonché per quanto specificatamente attiene gli aggiornamenti di carattere normativo e giurisprudenziale in materia.

Un team di avvocati è a disposizione, previo appuntamento, un pomeriggio alla settimana, presso lo Studio di Milano, per mirate consulenze sia relativamente alle affittanze, sia per quel che concerne pareri circa le problematiche condominiali e di buon vicinato in generale.